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别墅装修知识,不得不看 
编辑:鼎典建筑装饰 时间 :2014年8月15日 阅读 :6670
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文章导读:
 
       别墅装修知识,不得不看


       1.关于别墅装修 
        别墅不同于公寓及普通房屋,是大“house”,它的装修不是简单几个工种叠加就能完成,实施过程中,涉及面很宽、很广。例如:它不仅包括传统木制作、泥制作、涂料制作、水电制作,还涉及有环境系统工程、水电系统工程、智能网络系统工程、地热供暖系统工程、结构加固设计……专业性很强,在正体风格握的同时更注重细化局部效果:如设计就不仅仅是装修设计,它可以分为风格设计(所谓精美舒适)、功能配套(所谓智能视听、数字化控制灯光系统)健康环保(所谓符合国际标准的绿色环保材料以及防白蚁处卡理)。所以别墅装修是一个庞大系统,它不能够靠单一传统装修组织来解决。 
那么到底怎样才能让别墅装修少一些遗憾?从实践经验中我们觉得,别墅装修要进行多方面选择,具体来说就要确定好六个坐标,才有可能最后将别墅作品圆满实现。

一、竞标方式选装修公司 
别墅装修专业性极强,客户对此都不很了解,在现有市场资源中,采用设计方、施工方案竞标的方式选择装修公司,客户从中进行比较选择,选出最能体现自己综合需求的设计施工方案是一种最佳途经。

      我们的一位别墅的客户认为只有更多的选择才能找到适合自己的东西。在与众多装修公司比选过程中,我们要求设计师在合理控制造价的前提下除了满足客户对设计风格、功能等方面要求外,还必须满足客户的一些特殊要求。例如:我们发现,有相当一批高端客户都有住宅风水的要求,一套房子大门的朝向、玄关的顶、地面的纹向讲究;饰物该放哪些?怎么摆放?高低错落的讲究;卧室里床的位置、绿色化摆放有哪些宜忌?……这势必给设计带来一定的难度。但我们始终认为:五千年流传下来的文化有其存在的道理,在自己要花费近2/3时间居住的空间里,适度地考虑宜忌讲究,也是能够理解和满足的。 
除了好的设计外,施工在设计中也可谓是影响住宅百年大计的重要一环。由其对于别墅来说,水电设计更为重要,由于面积大,空间交错复杂,那就要注意光源、辅助光源、艺术点源的合理配置,加上强电、弱电两个系统的协调与统一考虑,以及照明度及节能方面的计算等等,这些专业配置与设计必须要从较高专业水准来设计和施工,才能确保万无一失。另外,我们的一些别墅客户,在别墅土建的时候就更要注重结构改造及楼盘隔层的设计与施工要求,注重防水层处理更规范等,特别聘请第三方监理监督旁站,避免了不必要的硬件隐患的麻烦,使户型及施工更科学合理。 
      所以如何选择适合别墅设计施工的装修公司,不可凭印象、感觉、冲动、盲目的决定,委托招投标竞选装修公司是科学理性的选择。

装饰工程评议标工作程序:

业主委托——第三方监理公司受理——企业领取旌表文件——统一现场勘测接受业主答疑——竟标、评标、中标确认——签订施工合同——顾问全程监理——顾问协助业主竣工验收


二、选择“管理完善的装修公司”介入 
别墅装修涉及面广,关联专业施工机构不少于10个,涉及主材、辅材装修材料上百种,(不同品牌及质量的产品至少有几百种)作业时间大都在4—5个月甚至更长的时间,过程管理的重要性尤为突出。在这一过程中,若由有较强预见性和协调性的管理完善的装修公司对设计、施工(包括各种设施设备安装)、第三方监理各参与机构进行有效的、系统的协调与组织,就会大大减少了各类施工问题发生的可能性。如何挑选好管理完善的装修公司靠业主孤身完成难度较大。

      三、选择全职监督机制完善装修过程组织管理

别墅装修过程是专业与专业之间对话的过程。在这一过程中会产生诸多问题,孰是孰非,这就需要公正、客观的监督机制,首先要有监理公司。一套价值数百万上千万的别墅,它的装修额值数十万甚至上百万,牵扯方面众多,若质检仅仅靠内部人员而没有第三方的客观监理,是极不科学的;在施工过程中每个单项、分项检验、材料检验首先由工程管理部进行检验,再由第三方监理公司进行检验并出具检验报告,对不合格项采取一票否决制。事实证明;只有通过设计、施工、监理的真正分离,形成相互监督机制,任何一方面都无权用行政手段去压制对方,才能提高施工工艺要求,确保装修过程的质量合格。

      现今社会飞速发展,专业化分工越来越细,人们不必事必躬亲,你提出的要求,剩下的事情交给专业“第三方国佳顾问监管”人士去做,把你的要求转化为专业公司的法律责任和义务,必要的管理系统环节与规避巨大风险之间的必然让你充分享受精美、舒适、安全、健康的快乐。

        四、选择“装修评价核准”而有备无患

         独立专业的“第三方顾问监管,做业主的贴心助理,为业主协助代理审核装修合同、设计图纸、工程预算、工程决算、材料报价、材料使用、施工工艺,预测装修工程中不显为人知的隐形陷阱及其将来要产生的一系列烦心琐事,由专家诊断出椐专业性装修指导性意见报告,让您对装修质量效果、资金结算、不定风险早知道,通过装修评价核准这一必要环节帮助消费者一锤定乾坤,做到有备无患,实现省心、省时、省钱、提前维权。

       五、对自购主要材料的选择及安装监管。

      目前国情短时间根本无法将装饰装修施工队伍集成化而投入大规模的生产。就目前别墅装修不仅仅是装修公司独家完成,现材料商也推出包安装服务,这似乎是解决消费者的难题,但诸不知其中包括业主自购墙、地砖、大理石、花岗石、木地板、橱柜等各种材料设备的进场安装的标准验收与衔接等却成了难题。所以对此,当今的全职第三方装饰顾问监理服务将是装饰装修市场的活跃分子,无论是装饰装修公司如何设计,施工队伍、众多主材建材的安装铺设等环节的总体协调对接,全职第三方装饰顾问监理服务便是未来装饰装修市场必不可少的环节。 使之成为合理的装饰装修计划;提供相关建筑材料的性价比,帮助顾客选择有质量保证并且价格合适的材料;协助业主对送达工地的材料进行质量、数量或安装质量进行检查和验收;协助业主进行各种材料款的结算;整理各种单据或保修卡并移交,以帮助顾客最终实现计划目标;

        六、全职第三方装饰顾问监管是装修工程中必要环节。

      装修是客户以自筹资金的消费行为,目前国情政府还没有健全对这一消费群体的保护措施,因而装修市场鱼目混珠,消费者根本无法辨别真为与诚信。因此,全职第三方装饰顾问监管是市场的需求与必然,是装修工程中必不可少重要坏节,他将以独立的法律责任为主体,行使专业、公正、公平的应有作用,是业主装修的贴心助理。概括的将履行如下责任:

1、帮助业主考察和确定装修承包商; 
2、审核确定设计图纸; 
3、审核确定预算价格,使预算价格等同于结算价; 
4、协助业主签订装修工程合同,在签约前了解所需材料的品牌和等级及全部清单; 
5、对进场材料进行验收; 
6、对施工工艺操作上的把关; 
7、对施工进度的控制; 
8、关于工程变更的建议和提供; 
9、协助维护工地的纪律; 
10、对隐蔽工程、分部工程和总竣工的施工质量严格按国家装饰验收标准进行验收。 
11、在整个装修工程施工过程中,监管人员紧紧抓住容易造成隐患和发生纠纷的三个重要环节:审核、材料、质量。一旦发现有工程质量上的问题,会及时、果断地发出停工、整改的通知,制止一切可发生现象的产生。
 
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